因經濟發展需要，江陰市徐霞客鎮東宏村村民委員會所有的1宗農村集體經營性建設用地使用權擬進入土地一級市場進行公開掛牌出讓。

        現就掛牌出讓的1宗二類工業用地共計18715平方米土地出讓方案的具體內容，包括規劃建設條件、生態環境保護、產業準入、投資強度、出讓年限、開竣工期限、整體或分割轉讓條件、出讓底價等土地使用綜合條件，以及以公開掛牌出讓形式推向市場等有關事宜形成了初步“入市方案”如下：

一、江陰市徐霞客鎮人民路南、峭璜路西側地塊

1、土地所有權人：江陰市徐霞客鎮東宏村村民委員會；

2、入市實施主體：江陰市徐霞客城鄉一體化發展有限公司。

3、用地位置：徐霞客鎮人民路南、峭璜路西側；

4、用地面積：18715平方米，合28.07畝；

5、土地用途：二類工業

6、入市交易方式：掛牌出讓；

7、出讓年限：30年；

8、產業準入要求：項目行業類別為內燃機及配件制造（C3412），項目固定資產總投資≥13500萬元人民幣，畝均稅收≥48萬元人民幣；

9、規劃建設條件：按照江陰市自然資源和規劃局出具的《規劃條件》（澄自然資規條〔2022〕3號）執行，容積率不小于1.5、建筑密度按《江蘇省城市規劃管理技術規定（2011年版）執行；江陰市住房和城鄉建設局出具的《項目建設條件意見書》（澄住建條〔2022〕012號）要求執行；

10、生態環境要求：按照無錫市江陰生態環境局出具的征地前期環評咨詢聯系單（澄環聯〔2022〕0006號）要求執行，入駐項目須符合環保相關法律、法規、政策和標準要求；

11、整體或部分分割轉讓條件：整體轉讓完成投資總額的25%或開工建設面積占總用地面積的1/3以上，分割轉讓的須經過土地所有人同意；

12、開竣工時間要求：在簽訂集體經營性建設用地使用權掛牌出讓成交確認書后12個月內開工，開工后12個月內竣工；

13、競買對象：中華人民共和國境內外法人均可申請參加，申請人應當單獨申請；

14、掛牌出讓起始價：970.2萬元，平均每畝34.56萬元；

15、土地使用權交付時間：簽訂集體建設用地使用權公開出讓成交確認書后35日內將出讓宗地交付給受讓人；

16、地價支付方式及時間：簽訂集體建設用地使用權公開出讓成交確認書后30日內通過銀行轉賬方式支付給江陰市徐霞客城鄉一體化發展有限公司；

17、使用權到期，地面建筑物、構筑物和其他附著物殘值處置方式：使用權到期，土地使用者申請續期未批準的，地面建筑物、構筑物和其他附著物殘值由出讓人收回并給予土地使用者相應補償；

18、收益分配方案：入市凈收益主要用于社會保障、完善基礎設施和提升農村公共服務等公益事項，以及本集體經濟組織的投資發展、教育獎勵、貧困戶和老年人補貼等民生項目支出，但不得用于一次性分配；

19、入市雙方的權利義務及違約責任：

（1）土地受讓人不能按時支付土地出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。

（2）出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到使用條件的，受讓人有權要求出讓人按規定履行義務，并賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失；

20、其他：  /  ；

                                                                                                                                                        江陰市徐霞客鎮東宏村村民委員會  

                                                                                                                                                                      2022年 6 月 8 日